Mehr als eine Wohnung – Wohnen auf zwei Ebenen mit eigener Terrasse
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Reihenhauses verbindet.
Die 1999 errichtete Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit ca. 112,20 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche und vermittelt ein Wohngefühl, das deutlich über den klassischen Charakter einer Eigentumswohnung hinausgeht.
Die Immobilie ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Einheiten.
Der Grundriss bietet derzeit drei Schlafzimmer und damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Zwei der Schlafzimmer sind lediglich durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt. Diese kann bei Bedarf zurückgebaut werden, sodass sich die beiden Räume zu einem großzügigen Zimmer verbinden lassen.
Zwei vollwertige Badezimmer auf den beiden Wohnebenen sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderer Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die großzügige Fensterfront einschließlich Schiebetür wurde 2024 erneuert und mit einer modernen 3-fach-Verglasung ausgestattet. Sie sorgt für viel Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich.
Auch die Terrasse wurde 2024 aufgewertet. Hochwertiges Feinsteinzeug sowie eine neue Leichtmetallüberdachung der Firma Drecu aus Schwerte schaffen einen geschützten Außenbereich, der sich über einen großen Teil des Jahres nutzen lässt.
In den vergangenen Jahren wurden weitere wichtige Maßnahmen vorgenommen. 2023 erfolgte eine nachträgliche Abdichtung der gesamten Bodenplatte, 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Die vorhandene Einbauküche sowie hochwertige Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Stellplatz komplettiert das Angebot.
Details
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Erdgeschoss
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 58239
- Ort
- Schwerte / Ergste
- ImmoNr
- 2026-114
- Wohnfläche
- ca. 112 m²
- Nutzfläche
- ca. 5 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 259.500,00 €
- Außen-Provision
- 3,57% inkl. MwSt
Energieausweis
- Baujahr
- 1999
- Endenergieverbrauch
- 115,25 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 16.01.2034
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Schwerte-Ergste. Der beliebte Stadtteil verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bäckerei, Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Für Familien bietet Ergste ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ortsteil, ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Schwerter Innenstadt ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Dortmund, Iserlohn und Hagen sowie zu den umliegenden Autobahnen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die grüne Umgebung rund um Ergste lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Das attraktive und diskrete Wohnumfeld erfreut sich auch bei Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens großer Beliebtheit.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Lage macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Schwerte.
Ausstattung
- Baujahr 1999
- ca. 112,20 m² Wohnfläche
- Wohnen auf zwei Ebenen
- derzeit 3 Schlafzimmer
- flexible Grundrissgestaltung durch rückbaubare Leichtbauwand zwischen zwei Schlafzimmern
- 2 vollwertige Badezimmer
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses
- neue Heizungsanlage aus 2020
- nachträgliche Abdichtung der gesamten Bodenplatte 2023
großzügige Fensterfront im Wohnzimmer einschließlich Schiebetür 2024 erneuert
- neue Fensterfront im Wohnzimmer mit 3-fach-Verglasung
- übrige Fenster aus dem Baujahr
- Terrasse mit Feinsteinzeug aus 2024
-Leichtmetall-Terrassenüberdachung der Firma Drecu aus Schwerte, Baujahr 2024
- Einbauküche und hochwertige Badmöbel im Kaufpreis enthalten
- 1 Stellplatz
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit 13 Einheiten und 8 Eigentümern
- monatliches Hausgeld derzeit 349,75 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Eine leistungsstarke Internetverbindung mit einer Downloadgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s ist laut Online-Verfügbarkeitsprüfung am Standort verfügbar
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
________________________________________
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Die Immobilien Hamburger, Jens Hamburger, als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu sind wir nach § 11 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises zu erfassen, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt in der Regel durch Anfertigung einer Kopie des Ausweisdokuments.
Handeln Sie für eine juristische Person, benötigen wir eine aktuelle Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die erhobenen Unterlagen und Kopien sind gemäß den gesetzlichen Vorgaben für die Dauer von fünf Jahren aufzubewahren.
________________________________________
Provisionshinweis
Mit Ihrer Anfrage bei Immobilien Hamburger, Jens Hamburger, sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande.
Sofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer notarieller Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande kommt, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Es entsteht somit eine Käuferprovision.