Zwei Wohnungen, zwei Stellplätze und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Beschreibung
Diese attraktive Immobilienkombination umfasst zwei übereinanderliegende Eigentumswohnungen, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden. Beide Wohnungen befinden sich auf einem gemeinsamen Grundbuch und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 79,99 m², die darüberliegende Dachgeschosswohnung über 69,55 m². Insgesamt stehen somit rund 149,54 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung ist bereits leerstehend und kann unmittelbar nach dem Erwerb selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die darunterliegende Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, der diese zeitnah nach dem Verkauf räumen wird. Dadurch stehen dem neuen Eigentümer in absehbarer Zeit beide Wohnungen vollständig zur freien Verfügung.
Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befinden sich 11 Stellplätze. Die derzeitige Nutzung erfolgt nach der in der Gemeinschaft praktizierten Regelung.
Ob als langfristige Kapitalanlage, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese seltene Gelegenheit bietet zahlreiche Perspektiven.
Der Kaufpreis für beide Wohnungen einschließlich der Stellplätze beträgt 219.000 €.
Details
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 58239
- Ort
- Schwerte
- ImmoNr
- 2026-110
- Wohnfläche
- ca. 150 m²
- Nutzfläche
- ca. 30 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 219.000,00 €
- Außen-Provision
- 3,57% inkl. MwSt
Energieausweis
- Baujahr
- 1974
- Endenergieverbrauch
- 92,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 30.11.2030
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Lage
Die Wohnungen befinden sich in Schwerte, einer beliebten Stadt am östlichen Rand des Ruhrgebiets mit hervorragender Anbindung an Dortmund, Hagen und die umliegenden Städte.
Schwerte überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebot. Der historische Stadtkern, die Nähe zur Ruhr und zahlreiche Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben. Über die Autobahnen A1, A44 und A45 sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Ausstattung
Diese attraktive Immobilienkombination umfasst zwei übereinanderliegende Eigentumswohnungen, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden. Beide Wohnungen befinden sich auf einem gemeinsamen Grundbuch und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 79,99 m², die darüberliegende Dachgeschosswohnung über 69,55 m². Insgesamt stehen somit rund 149,54 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung ist bereits leerstehend und kann unmittelbar nach dem Erwerb selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die darunterliegende Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, der diese zeitnah nach dem Verkauf räumen wird. Dadurch stehen dem neuen Eigentümer in absehbarer Zeit beide Wohnungen vollständig zur freien Verfügung.
Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befinden sich 11 Stellplätze. Die derzeitige Nutzung erfolgt nach der in der Gemeinschaft praktizierten Regelung.
Ob als langfristige Kapitalanlage, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese seltene Gelegenheit bietet zahlreiche Perspektiven.
Der Kaufpreis für beide Wohnungen einschließlich der Stellplätze beträgt 219.000 €.
Wohnung 1
Wohnfläche: ca. 80 m²
Hausgeld: 293,57 € monatlich
davon Rücklagenzuführung: 61,96 €
Rücklagenanteil: 1.910,07 €
Wohnung 2
Wohnfläche: ca. 71 m²
Hausgeld: 261,54 € monatlich
davon Rücklagenzuführung: 54,99 €
Rücklagenanteil: 1.695,18 €
Gesamt
Wohnfläche: ca. 150 m²
Hausgeld: 555,11 € monatlich
Rücklagenanteil beider Wohnungen: 3.605,25 €
Rücklage der gesamten WEG: 19.267,78 €
Möglichkeit zur Schaffung eines separaten Grundbuchs für die Dachgeschosswohnung (vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen)
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Die Immobilien Hamburger, Jens Hamburger, als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu sind wir nach § 11 GwG verpflichtet, die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises zu erfassen, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt in der Regel durch Anfertigung einer Kopie des Ausweisdokuments.
Handeln Sie für eine juristische Person, benötigen wir eine aktuelle Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die erhobenen Unterlagen und Kopien sind gemäß den gesetzlichen Vorgaben für die Dauer von fünf Jahren aufzubewahren.
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Provisionshinweis
Mit Ihrer Anfrage bei Immobilien Hamburger, Jens Hamburger, sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande.
Sofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer notarieller Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande kommt, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Es entsteht somit eine Käuferprovision.