Exklusiver Landsitz in Alleinlage mit weiterem Bebauungspotenzial
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, maximale Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 8.728 m².
Inmitten einer reizvollen Naturlandschaft und ohne direkte Nachbarschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Lebensqualität. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Freiheit, Naturverbundenheit und individuelle Entfaltung legen.
Die ca. 209 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer und ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte. Dank zweier separater Hauseingänge eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume mit herrlichen Ausblicken auf das weitläufige Grundstück. Die großzügige Sonnenterrasse lädt dazu ein, die außergewöhnliche Ruhe und die naturnahe Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Der überwiegende Teil der Grundstücksfläche ist als Bauland ausgewiesen und eröffnet somit attraktive Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung. Ob für Familienangehörige, ein weiteres Wohnhaus oder als langfristige Investition – diese seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, absoluter Alleinlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet vielfältige Perspektiven.
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert.
Details
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 91349
- Ort
- Egloffstein
- ImmoNr
- 2026-106
- Wohnfläche
- ca. 209 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 8.728 m²
- Nutzfläche
- ca. 120 m²
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 1.090.000,00 €
Energieausweis
- Baujahr
- 1960
- Endenergiebedarf
- 113,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 08.11.2032
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Lage
Das Anwesen befindet sich in Dietersberg, einem Ortsteil von Egloffstein, in einer der landschaftlich schönsten Regionen Nordbayerns.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer beeindruckenden Naturlandschaft. Die Lage in einem Wasserschutzgebiet sichert den naturnahen Charakter der Umgebung und trägt maßgeblich zur besonderen Wohnqualität bei.
Hier wohnen Sie vollkommen ungestört und genießen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Direkte Nachbarn sind nicht vorhanden. Die außergewöhnliche Ruhe sowie die großzügigen Freiflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber, Tierhalter und Menschen mit dem Wunsch nach einem Leben fernab von Hektik und Alltagsstress.
Trotz der idyllischen Alleinlage sind die Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg in angemessener Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Ausstattung
ca. 209 m² Wohnfläche
ca. 8.728 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer
Baujahr 1990
Teilweise unterkellert
Zwei separate Hauseingänge
Großzügige Sonnenterrasse
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Hochwertiger Kaminofen der Marke Haas + Sohn
Öl-Zentralheizung
Glasfaseranschluss direkt im Haus
2- und 3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden mit Alupanzer
Hochwertiger gegossener Boden in Betonoptik
Steinteppichboden im Bereich der Einliegerwohnung
Integrierte Garage
Waschküche, Hobbyraum, Heizungs- und Tankraum im Untergeschoss
Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche
Teich
Gewächshaus
Holzlager
Vollständig eingefriedetes Grundstück
Ideal geeignet für die Haltung von Pferden, Sträuße, Hunden, Pfauen oder weiteren Tieren
Dach vor ca. 10 Jahren erneuert
Fassadenputz im Zuge des Anbaus erneuert
Moderne Kleinkläranlage
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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